De nombreuses personnes sont attirées par l’investissement dans l’immobilier. Il s’agit d’une option d’investissement relativement sûre qui peut vous aider à diversifier votre portefeuille d’investissement et à tirer parti de votre capital. Que vous achetiez votre première maison, votre quatrième logement locatif ou votre centième maison, vous aurez probablement besoin d’une aide financière pour conclure l’affaire. Il existe de nombreuses possibilités de financement immobilier, chacune comportant des avantages et des risques. Même si vous pensez qu’il est impossible de conclure une affaire, les professionnels de l’immobilier peuvent vous guider dans cette démarche et vous aider à la concrétiser. Le fait d’obtenir le bon type de prêt peut contribuer à accroître le pouvoir d’achat et, en fin de compte, à augmenter les liquidités et le rendement potentiel d’un investissement. Mais avec un choix de milliers de prêteurs et diverses options de financement immobilier à rechercher et à évaluer, les emprunteurs peuvent facilement se retrouver débordés… Quelles sont donc les options les plus courantes en matière de financement immobilier et quelle est celle qui vous convient le mieux ? Voici quelques façons de structurer les transactions immobilières et des exemples de situations dans lesquelles il convient de les utiliser :
Prêt hypothécaire conventionnel
Si vous emménagez dans une maison qui n’a pas besoin de réparations et que vous bénéficiez d’un crédit équitable, alors un prêt conventionnel est fait pour vous.
Les prêts hypothécaires conventionnels tiennent compte des informations suivantes sur l’emprunteur :
- Le pointage de crédit
- Le revenu
- La dette
Les acheteurs doivent généralement verser un acompte de 5 à 25 % du prix d’achat. Les prêts conventionnels doivent répondre à des directives strictes avant d’être accordés. Toutefois, comme les prêts conventionnels comportent moins de risques, les emprunteurs bénéficient généralement de taux d’intérêt plus bas. Si vous vous demandez où trouvé une bonne offre de prêt hypothécaire, le site https://www.lamaisondupret.eu est là pour vous aider.
Prêts de portefeuille
Les personnes qui ont du mal à satisfaire aux exigences strictes qui vont de pair avec un prêt classique peuvent se tourner vers des prêteurs de portefeuille. Toute personne qui n’a pas une cote de crédit acceptable ou qui achète un bien qui ne correspond pas aux normes catégorielles peut envisager cette option.
Les prêts de portefeuille sont des prêts hypothécaires qui sont détenus dans le portefeuille d’une banque. Ils ne sont pas vendus sur le marché secondaire et ne doivent pas se conformer aux directives de souscription fixées par les investisseurs du marché secondaire. Les prêteurs de portefeuille peuvent être plus flexibles sur les conditions d’un prêt de portefeuille, mais ils appliquent souvent des taux d’intérêt plus élevés. Les prêts de portefeuille sont idéaux pour les emprunteurs dont la situation ne répond pas aux directives standard de souscription des prêts hypothécaires.
Prêt de monnaie forte
Les prêts de monnaie forte sont souvent utilisés pour acheter des propriétés en mauvais état et nécessitant des réparations. Contrairement aux prêts hypothécaires classiques, ces prêts sont garantis par de l’argent privé provenant de particuliers ou de fonds de riches investisseurs.
Comme les exigences sont moins réglementées, ils peuvent être garantis rapidement. De nombreux investisseurs immobiliers recherchent ces prêts en raison de leur rapidité d’exécution. Les prêteurs accepteront l’accord sur la base de la valeur de la propriété plutôt que du crédit de l’acheteur, de ses dettes, de ses revenus et de ses actifs.
Bien que ces types de prêts soient idéaux pour les investisseurs immobiliers et autres, ils peuvent être coûteux. Les taux d’intérêt sur les prêts de monnaie forte sont très élevés par rapport aux prêts classiques.
Prêt combiné
Ce type de financement immobilier peut être utilisé lorsque les emprunteurs ne disposent pas de la totalité de la mise de fonds nécessaires pour éviter de payer une assurance hypothécaire privée. Elle exige des acheteurs qu’ils paient 15 % du prix d’achat, puis qu’ils divisent le reste en une première hypothèque pour 80 % du prix et une deuxième hypothèque pour 5 % du prix. Parmi les autres variantes de ces prêts, on trouve le fractionnement des hypothèques 80/10/10 ou 75/15/5. Le deuxième chiffre représente la deuxième hypothèque et le troisième chiffre représente l’acompte.